تحلیل قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا

بازار مسکن کانادا یکی از پرنوسان‌ترین بازارهای جهانی است. براساس آمارهای اخیر، قیمت مسکن در اکثر شهرهای بزرگ کانادا مانند تورنتو و ونکوور به طور قابل‌توجهی افزایش یافته است. طبق گزارش Yahoo Finance، قیمت مسکن طی سال‌های اخیر به صورت مداوم رو به افزایش بوده و این مسئله فشار سنگینی بر مهاجران و ساکنان جدید وارد کرده است. به‌ویژه، مهاجرانی که کمتر از ۱۰ سال در کانادا زندگی کرده‌اند، بیشترین تأثیر را از افزایش قیمت‌ها احساس کرده‌اند و بسیاری از آنها به فکر ترک استان خود افتاده‌اند.

براساس یک نظرسنجی انجام شده توسط انگس رید، ۲۸ درصد از کانادایی‌ها به دلیل افزایش هزینه‌های مسکن به جدایی از استان خود فکر می‌کنند. این عدد برای افرادی که کمتر از ده سال در کانادا زندگی کرده‌اند، به ۳۹ درصد می‌رسد که این امر نشان‌دهنده بحران جدی در دسترسی به مسکن مناسب است.

وضعیت اجاره‌نشینی در تورنتو و ونکوور و تاثیر آن در بازار مسکن کانادا

بر اساس مقاله‌ای از TVO Today، اجاره‌بها در تورنتو در سال گذشته تنها 1 درصد کاهش یافته است؛ درحالی‌که این میزان در مقایسه با سال‌های گذشته همچنان بالا است. اجاره واحدهای کاندو در تورنتو از سال 2015 تا کنون بیش از 60 درصد افزایش یافته که این موضوع، بسیاری از جوانان و خانواده‌ها را وادار به ترک این شهر کرده است.

مشکلات ساخت و ساز در شهرهایی مانند تورنتو، یکی از عواملی است که به بحران مسکن دامن زده است. افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، مالیات‌ها، و افزایش نرخ بهره، باعث شده که پروژه‌های ساخت‌وساز جدید، به‌ویژه در بخش مسکن چندواحدی، متوقف شوند. این در حالی است که تقاضا برای مسکن در شهرهای بزرگ کانادا همچنان بالا است.

تأثیر بحران بازار مسکن کانادا بر مهاجرین

طبق گزارش Yahoo Finance، مهاجرانی که بیش از 11 سال در کانادا زندگی کرده‌اند نیز به میزان 30 درصد به فکر ترک استان خود هستند. این امر نشان‌دهنده تاثیرات شدید بحران بازار مسکن کانادا بر جامعه مهاجرین است که بخش قابل‌توجهی از نیروی کار ماهر و جمعیت جوان کانادا را تشکیل می‌دهند.

از سوی دیگر، سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) هشدار داده که نرخ تابعیت مهاجرین در کانادا از 75.4 درصد در سال 1996 به 45.7 درصد در سال 2021 کاهش یافته است. این کاهش ممکن است بر جایگاه کانادا به‌عنوان یک الگوی موفق در مدیریت مهاجرت تأثیر بگذارد.

شرایط پیش‌فروش و فروش مسکن

با افزایش قیمت مسکن و کاهش عرضه در بازار مسکن کانادا، بازار پیش‌فروش در شهرهای بزرگی مانند تورنتو و ونکوور به شدت داغ شده است. بسیاری از سازندگان در این شهرها به پیش‌فروش واحدهای مسکونی جدید روی آورده‌اند تا از افزایش قیمت‌ها سود بیشتری ببرند. از سوی دیگر، خریداران نیز به امید دستیابی به قیمت‌های مناسب‌تر، به پیش‌فروش‌ها علاقه‌مند هستند.

با این حال، پیش‌فروش‌ها به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت و نرخ بهره بالا با چالش‌های زیادی مواجه شده‌اند و بر بازار مسکن کانادا تاثیرگذار بوده است. یکی از این چالش‌ها مربوط به سرمایه‌گذارانی است که به دلیل عدم توانایی در پرداخت هزینه‌های بالا، تمایل کمتری به خرید و پیش‌فروش واحدها دارند. طبق گزارشی از Financial Post، به‌ویژه در بازار کاندو، سرمایه‌گذاران دیگر قادر به خرید نیستند و این امر باعث کاهش شروع پروژه‌های جدید شده است.

تاثیرات سیاست‌های اقتصادی بر بازار مسکن کانادا

سیاست‌های اقتصادی دولت کانادا نیز تأثیر مستقیمی بر بازار مسکن کانادا داشته‌اند. به‌خصوص افزایش نرخ بهره در سال‌های اخیر باعث شده است که توانایی خرید خانه برای بسیاری از افراد کاهش یابد. افزایش نرخ بهره باعث افزایش هزینه‌های وام مسکن شده و بسیاری از خریداران را از بازار خارج کرده است.

علاوه بر این، سیاست‌های مهاجرتی دولت کانادا که به جذب بیشتر مهاجران و دانشجویان بین‌المللی تمرکز دارد، به تقاضای بیشتر برای مسکن دامن زده است. به گفته گزارش The Pie News، با ورود بیش از ۸۰۰ هزار دانشجوی بین‌المللی به کانادا در سال ۲۰۲۲، تقاضا برای مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ مانند مونترال، تورنتو و ونکوور افزایش یافته است. این دانشجویان بین‌المللی با افزایش تقاضا و کمبود عرضه، به بحران بازار مسکن کانادا دامن زده‌اند.

نوسانات عرضه و تقاضا در بازار مسکن کانادا

یکی از عوامل کلیدی که بر بازار مسکن کانادا تأثیر گذاشته، نوسانات بین عرضه و تقاضاست. به‌ویژه در استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا، کاهش تعداد پروژه‌های جدید در کنار افزایش شدید تقاضا باعث افزایش قیمت‌ها شده است. طبق گزارش TVO Today، آغاز پروژه‌های ساختمانی در انتاریو ۱۴ درصد کاهش یافته است، در حالی که جمعیت این استان بیش از ۲۰۰ هزار نفر افزایش یافته است.

این عدم تعادل بین عرضه و تقاضا به این معناست که بسیاری از افراد به دنبال خانه‌های مناسب هستند، اما تعداد خانه‌های موجود به اندازه نیاز نیست. همانطور که مایک مافت، یکی از کارشناسان برجسته مسکن کانادا، در تحلیل خود اشاره کرده است، بحران مسکن به حدی رسیده که افراد زیادی از تورنتو و شهرهای دیگر به شهرهای کوچکتر یا حتی به کشورهای دیگر مهاجرت می‌کنند.

جدول وضعیت عرضه و تقاضای مسکن در کانادا

 جدول فوق نشان‌دهنده وضعیت عرضه و تقاضای مسکن در شهرهای مهم کاناداست. در تورنتو و ونکوور، میزان عرضه بسیار کمتر از تقاضاست که این موضوع باعث افزایش شدید قیمت‌ها شده است. همچنین، نرخ بهره بالا نیز بر این بازار تأثیر گذاشته و قدرت خرید بسیاری از افراد را کاهش داده است. مونترال نیز با افزایش تقاضا مواجه است اما وضعیت عرضه در این شهر کمی بهتر است و قیمت‌ها با سرعت کمتری افزایش یافته است.

تاثیر مهاجرت بر بازار مسکن کانادا

مهاجرت نیز نقش بسزایی در نوسانات بازار مسکن کانادا داشته است. با افزایش تعداد مهاجران و دانشجویان بین‌المللی، تقاضا برای مسکن به طور چشمگیری افزایش یافته است. براساس گزارش The Pie News، بیش از ۸۰۰ هزار دانشجوی بین‌المللی در سال ۲۰۲۲ وارد کانادا شده‌اند که این امر فشار زیادی بر بازار مسکن وارد کرده است. به ویژه در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، این افزایش تقاضا باعث افزایش قیمت‌ها و کاهش موجودی مسکن شده است.

چشم‌انداز آینده بازار مسکن کانادا

با توجه به افزایش جمعیت و مهاجرت، پیش‌بینی می‌شود که بحران مسکن در کانادا در سال‌های آینده همچنان ادامه داشته باشد. اگرچه دولت کانادا سعی دارد با افزایش سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و ارائه وام‌های مسکن با نرخ بهره کمتر، بهبود‌هایی در این زمینه ایجاد کند، اما همچنان کمبود مسکن به عنوان یک چالش اصلی باقی خواهد ماند.

طبق گزارش Canada Housing and Mortgage Corporation، کانادا به بیش از ۳.۵ میلیون واحد مسکونی جدید تا سال ۲۰۳۰ نیاز دارد تا مشکل مسکن ارزان قیمت حل شود. این هدف با چالش‌هایی نظیر هزینه‌های بالا و کمبود نیروی کار مواجه است که نیازمند اقدامات هماهنگ و سیاست‌های سازنده از سوی دولت و بخش خصوصی است.